45 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 106 m² · constr. 2007 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147933059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
34017147933059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 557 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 493 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 182 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 487 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 203 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 616 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 528 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 742 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 253 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 558 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 644 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 421 593 $ Poids 75 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 804 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 343 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.