40 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 79,4 m² · constr. 2007 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147933102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34017147933102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 20 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 270 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 270 $ Poids 95 % |
| 4 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 326 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 366 073 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 165 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 123 $ Poids 90 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 396 957 $ Poids 89 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 147 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 614 $ Poids 89 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 333 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 529 $ Poids 85 % |
| 10 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 576 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 423 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 361 448 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 751 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.