44 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 110,2 m² · constr. 2007 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147933445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
34017147933445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 564 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 538 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 612 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 501 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 701 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 428 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 759 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 259 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 569 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 487 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 127 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 497 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 361 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.