46 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147933636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
34017147933636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 265 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 137 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 467 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 557 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 490 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 75 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 606 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 476 524 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 503 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 469 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 109 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.