42 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147935086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
34017147935086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 213 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +987 $ | 201 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 339 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 468 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 412 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 475 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 460 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 387 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 470 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 636 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 330 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 184 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 534 425 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 94 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 197 $ Poids 73 % |
| 12 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 916 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.