63 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 60,7 m² · constr. 2008 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147936181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
34017147936181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 380 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 481 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 509 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 379 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 406 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 517 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 411 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 453 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −7 281 $ | 90 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 27 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 999 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 626 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 341 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 548 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 374 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 469 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.