63 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 114 m² · constr. 2009 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147936284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
34017147936284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 489 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 355 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 510 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 584 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 532 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 266 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 862 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 220 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 024 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 230 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 475 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.