73 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 185 m² · constr. 2023 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 550 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147937140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
34017147937140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 435 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 540 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 652 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 257 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 687 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 495 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 853 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 308 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 490 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 179 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 52 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 709 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 368 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 509 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 463 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 731 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 157 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.