76 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 202,5 m² · constr. 2010 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 463 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147937189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
34017147937189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 320 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 671 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 64 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 695 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 549 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 782 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 482 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 96 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 620 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 744 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 644 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 446 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 502 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 100 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 717 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 583 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 844 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.