79 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 157 m² · constr. 2012 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147937725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
34017147937725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 401 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 568 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 412 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 688 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 521 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 647 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 612 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 663 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 187 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 548 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 757 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 315 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 271 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 595 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 337 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-02-28 · 103 m · Vendu 545 000 $ (3 507 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 663 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.