81 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 252,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147937906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
34017147937906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 175 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 263 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 757 641 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 49 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 466 156 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 375 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 988 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 784 016 $ Poids 23 % |
| 9 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 202 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 573 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.