15 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
34017147938123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 243 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 487 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 370 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 343 286 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 270 $ Poids 92 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 442 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 253 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 558 009 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 412 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 209 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 577 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 408 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 417 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 608 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 485 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.