17 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
34017147938315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 424 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 447 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 431 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 489 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 373 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 515 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 25 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 596 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 478 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 603 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 418 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 275 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 257 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 525 118 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 741 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.