78 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 151,8 m² · constr. 2010 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 453 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
34017147938370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 345 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 553 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 452 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 670 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 569 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 632 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 334 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 579 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 377 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 146 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 642 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 647 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 387 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 551 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 599 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 739 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 625 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 531 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.