80 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 183,2 m² · constr. 2011 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
34017147938562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 389 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 665 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 710 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 616 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 807 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 327 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 644 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 241 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 92 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 85 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 667 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 491 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 481 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 587 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 693 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 166 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.