21 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 149,4 m² · constr. 2011 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147938829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
34017147938829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 263 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 551 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 550 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 668 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 383 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 577 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 663 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 630 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 212 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 471 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 482 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 549 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 620 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 527 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 741 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 645 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.