23 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 138,1 m² · constr. 1988 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
34017147939044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 208 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 471 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 464 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 580 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 569 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 530 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 470 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 692 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 497 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.