22 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 93,1 m² · constr. 2009 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
34017147939211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 484 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 198 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 315 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 461 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 438 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 295 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 324 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 441 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 683 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 459 388 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 452 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 242 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 465 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.