25 Rue BUISSON · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
34017147939226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 416 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 424 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 250 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 484 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 399 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 257 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 248 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 978 $ Poids 84 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 778 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 506 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 98 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 971 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 741 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.