44 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 73,5 m² · constr. 2010 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
34017147939507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 669 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 421 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 798 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 101 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 904 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 990 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 408 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 315 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 164 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 268 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 402 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 305 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 347 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 851 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 911 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.