46 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 71,7 m² · constr. 2010 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
34017147939698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 796 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 99 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 670 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 416 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 302 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 907 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 437 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 364 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 403 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 885 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 373 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 364 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-07-03 · 571 m · Vendu 397 500 $ (5 142 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 410 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 915 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.