28 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 176,9 m² · constr. 2011 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
34017147939775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 358 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 797 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 698 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 753 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 794 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 243 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 122 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 258 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 237 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 174 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 725 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 681 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 622 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 473 875 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 200 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 602 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 709 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.