23 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 174,7 m² · constr. 2013 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147939991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
34017147939991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 781 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 763 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 700 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 708 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 797 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 235 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 681 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 683 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 271 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 173 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 119 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 216 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 252 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 603 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 590 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 475 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 626 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 943 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.