361 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 200,9 m² · constr. 2022 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147940003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
34017147940003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 512 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 709 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 292 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 398 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 780 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 707 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 731 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 667 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 198 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 882 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 674 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 465 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 526 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 817 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 507 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 857 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 256 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 781 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.