409 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 74,7 m² · constr. 2021 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147940729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
34017147940729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 321 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 470 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 278 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 447 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 92 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −520 $ | 107 714 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 210 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 198 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 53 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 776 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 425 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 419 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 881 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 435 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 284 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 263 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.