56 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147941179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
34017147941179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 265 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 684 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 387 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 589 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 268 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 560 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 264 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 154 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 647 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 284 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 582 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 508 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 587 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 963 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 565 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.