421 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 85,9 m² · constr. 2021 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147941901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
34017147941901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 12 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 47 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 030 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 298 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 279 982 $ Poids 95 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 001 $ Poids 94 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 391 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 119 $ Poids 92 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 222 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 515 $ Poids 91 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 280 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 477 872 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 317 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 503 129 $ Poids 81 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 156 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 470 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 400 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 517 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 202 564 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.