74 Rue POIRIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 107,7 m² · constr. 2021 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147942484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
34017147942484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 444 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 572 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 61 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 524 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 750 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 496 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 808 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −4 134 $ | 275 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 397 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 225 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 845 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 424 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.