475 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 139,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 566 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147942688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
34017147942688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 264 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 688 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 286 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 592 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 235 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 563 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 358 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 592 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 168 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 881 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 568 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 326 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 443 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 46 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 576 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 580 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 590 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 203 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 651 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.