469 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 114,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147942815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
34017147942815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 442 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 595 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 646 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 266 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 511 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 867 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 59 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 523 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 797 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 286 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 767 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 510 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 314 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 538 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 339 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.