463 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 89,9 m² · constr. 2023 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147942892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
34017147942892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 291 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 285 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 288 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 99 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 153 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 423 784 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 444 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 208 730 $ Poids 88 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 495 $ Poids 85 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 012 $ Poids 82 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 322 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 825 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 590 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 484 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 251 $ Poids 81 % |
| 12 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 196 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.