457 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 102,4 m² · constr. 2025 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147942970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
34017147942970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 110 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 521 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 462 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 223 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 396 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 570 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 798 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 513 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 813 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 485 436 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 272 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 587 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 837 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 273 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 898 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 599 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.