8 Rue PIVOINES · Pont-Rouge
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 128,9 m² · constr. 2008 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147944630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
34017147944630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 183 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 179 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 417 $ Poids 97 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 476 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 529 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 245 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 612 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 345 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 527 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 140 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 515 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 589 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.