7 Rue PIVOINES · Pont-Rouge
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147944794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
34017147944794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 271 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 659 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 132 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 569 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 199 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 541 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 721 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 544 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 18 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 523 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 569 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 293 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 624 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 379 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 433 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 610 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 740 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 565 645 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.