78 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 87,7 m² · constr. 2008 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147946528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
34017147946528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 248 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 200 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 446 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 396 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +987 $ | 191 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 549 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 265 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 232 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 373 697 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 681 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −715 $ | 145 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 617 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 388 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 461 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 443 422 $ Poids 78 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 407 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 455 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.