598 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147947809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
34017147947809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 391 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 497 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 652 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 251 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 563 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 420 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 754 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 519 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 590 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 289 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 780 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.