628 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 180,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147948047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
34017147948047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 410 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 740 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 703 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 679 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 799 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 197 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 457 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 124 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 362 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 637 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 231 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 514 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 653 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 686 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 568 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 476 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 290 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 646 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.