622 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 136,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147948195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
34017147948195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 336 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 551 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 306 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 527 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 462 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 524 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 533 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 639 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 672 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 505 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 729 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 655 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 548 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 620 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.