616 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 225,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147948334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
34017147948334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 320 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 742 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 209 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 786 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 137 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 764 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 566 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 864 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 161 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 531 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 157 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 699 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 245 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 564 530 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 687 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −106 291 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 453 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 927 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 816 640 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.