78 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 86,3 m² · constr. 2018 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147948777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34017147948777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 156 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 464 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 148 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 388 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 591 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 151 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 727 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 276 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 536 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +10 859 $ | 200 021 $ Poids 77 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 368 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 798 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 404 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.