25 Rue RUISSEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 110,9 m² · constr. 2013 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147949172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
34017147949172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 313 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −15 158 $ | 268 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 588 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 338 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 503 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 507 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 430 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 264 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 363 815 $ Poids 87 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 693 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 351 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 88 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.