58 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147949411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
34017147949411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 275 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 353 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 362 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 478 858 $ Poids 89 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 293 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 261 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 548 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 214 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 850 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 210 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 498 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 093 $ Poids 79 % |
| 10 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 894 $ Poids 77 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 686 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 498 919 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.