62 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 94,5 m² · constr. 2019 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147949480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
34017147949480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 199 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 486 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 545 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 209 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 284 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 345 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 480 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 677 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 486 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 822 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 548 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 369 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 468 672 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 694 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.