394 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 82,6 m² · constr. 2021 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147950207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
34017147950207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 135 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 086 $ Poids 98 % |
| 3 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 207 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 134 $ Poids 95 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 196 $ Poids 95 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 338 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 274 990 $ Poids 92 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 438 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 638 $ Poids 89 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 328 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 468 916 $ Poids 88 % |
| 8 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 493 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 300 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 218 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 149 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 351 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.