85 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 85,7 m² · constr. 2022 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147950762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34017147950762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 76 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 411 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 471 $ Poids 93 % |
| 4 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 220 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 082 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 408 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 280 967 $ Poids 92 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 509 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 689 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 406 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 402 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 479 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 279 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 471 926 $ Poids 76 % |
| 12 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 263 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 976 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.