79 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 101,3 m² · constr. 2023 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147950893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
34017147950893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 279 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 611 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 246 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 562 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 640 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 220 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 456 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 579 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 165 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 527 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 952 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 505 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 483 102 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.