55 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 132,5 m² · constr. 2022 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147950960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
34017147950960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 201 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 572 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 527 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 543 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 554 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 572 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 526 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 665 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 526 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 566 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 316 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 557 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 217 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 639 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 529 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 286 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 984 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.