445 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 87,4 m² · constr. 2022 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147951075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34017147951075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 85 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 415 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 303 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 283 539 $ Poids 94 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 357 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 483 174 $ Poids 93 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 113 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 549 $ Poids 91 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 269 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 400 $ Poids 88 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 137 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 476 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 054 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 497 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 205 123 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 261 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 484 043 $ Poids 78 % |
| 11 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 651 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 476 145 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.