412 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 99,5 m² · constr. 2022 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147951490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
34017147951490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 203 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 506 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 120 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 565 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 217 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 603 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 378 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 572 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 303 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 554 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 499 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 356 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 301 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 424 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.