448 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 200,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147952348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
34017147952348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 245 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 712 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 0 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 485 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 734 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 487 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 782 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 328 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 669 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 242 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 884 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 676 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 539 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 508 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 440 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 527 719 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 644 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 363 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 783 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.